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华融刷新北京双料地王纪录:英亚体育

本文摘要:地产中国网讯 8月20日下午,几经波折的准地王华嘉胡同地块再一步入现场拍卖会。

地产中国网讯 8月20日下午,几经波折的准地王华嘉胡同地块再一步入现场拍卖会。最后,北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿总价夺下该地,溢价率高达110%,北京总价地王纪录被创下。涉及文章:华融74.6亿摘取华嘉胡同地块 北京双料新的地王问世事前不被寄予厚望,而最后却出乎意料所有人的意料,华嘉胡同华融地王等词语堪称翻轰地产朋友圈。

中原地产首席分析师张大伟失礼,该地块楼面价9.65万元每平米,多达所有历史记录,真是傻了,一级研发不要命了。更加有业内人士赞叹:74.6亿!龙湖在北京一年销售额也就80亿左右。

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北京市国土局官方信息表明,华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不小于117708平方米,接续价格35.5亿元,接续楼面价为3.02万/平方米。早于在今年2月17日,该地块即被第一次上海证券交易所转让,由于所处地理位置匮乏,日后发售之后引起业内反感注目,更加被寄予厚望沦为继融创农展馆之后又新单价地王。

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但第二日,华嘉胡同地块即被北京市国土局取消。至于取消原因,当时有专家回应,优质地块日后转让必然沦为地王,在全国两会将要开会的最重要窗口期,政府应急取消高价地转让是意料之中的事。7月17日,该地块步入了二次上海证券交易所。由于接续楼面价较高,竞拍条件严苛。

同时,土地市场转入调整周期,企业拿地热情锐减,定地王孙河地块堪称经常出现流拍。业内对于华嘉胡同地块的拍卖会前景并不寄予厚望,更加有人士预测,有可能低价成交价。

但最后,该地块经过193轮的白热化竞拍,被北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿的总价夺下,溢价率高达110%。张大伟回应,该地块条件严苛,但仍然经常出现天价地王,主要原因在企业,并非市场,企业对地块有可能有非市场化的考虑到。商业部分单价相似10万元,在区域内早已经常出现了面粉与面包的价格凌空,这对土地市场和全国楼市都会产生十分大的影响。但住宅部分全部买入,商业部分也有条件,很难入市销售。

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所以,该地块对市场的直接影响并不大。张大伟如是说。上半年,楼市调整蔓延到至土地市场,房企拿地热情大减半。

截至8月18日,据中原地产市场研究部统计数据表明,20家标杆房企年内合计拿地额仅有1825.2亿元,比起2013年同期的2946.2亿元,增加了1121亿元,同比增加幅度高达38%。而从4月份至7月份的倒数4个月内,这20家房企每个月拿地金额都严重不足200亿元。

在土地市场调整周期,华融高调创下总价单价地王纪录,愤慨业内。回应,同策咨询研究部总监张宏伟回应,在房地产市场依然是以以价换量居多的环境下,无论以何种形式或者何种方式让土地市场经常出现低溢价地王现象,都不是一件好事情。

土地市场低溢价地王是魔鬼。


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